쪼꼬우유

원룸 계약 주의사항과 좋은원룸 구하는 팁 정보~

요즘 워낙 집값이 뛰다보니까

자가나 전세를 하기엔 아직 좀 모자르고

1~2년 정도 단기간 머무를 수 있는 공간

또 대학생의 경우 자취 목적으로

원룸 구하는분들 많죠?

저도 물론 원룸 생활을 하고 있는데요

요즘 신축원룸은 정말 아파트만큼 좋더라구요'ㅡ'

원룸도 월세, 반전세, 전세 등

다양한 계약형태가 존재해서

자신의 재정상태에 맞춰

최대한 좋은 원룸을 구하고 싶은게

인지상정~ㅎㅎ

그래서 오늘은 

제가 그동안 원룸을 구하면서 터득한 노하우와 

꼭 체크해야할 부분에 대해

원룸 계약시 주의사항, 원룸 구하는 팁 등을

적어보고자 합니다^^

원룸 검색? 다리품 팔기?

일단 가장먼저 원룸을 알아보는거겠죠?ㅎ

요즘은 방구하는 어플도 많더라구요

물론 인터넷, 어플? 좋습니다

하지만 참고용으로만 사용하시고

실제 매물여부라든가, 상태라든가

꼭! 꼭! 확인하셔야해요

(요즘 허위매물 이런게 많이 없어졌다고는 하지만

매물이 실시간 업데이트가 되는게 아니니까요)

원룸 둘러볼때 

보통은 중개사를 끼고 구하는 경우가 많죠?

물론 대부분의 중개사분들 친절하고 꼼꼼히 알려주시지만

그래도 방을 구석구석 둘러보셔야해요~

사진을 찍어두는것도 좋은방법이구요~

건물에 대한 정보도 물어보는게 좋아요

물론 대부분의 중개사가 사고가 발생했을때 

어느정도 책임이 있기 때문에

위험매물을 소개하는경우는 드물지만

그래도 안전한편이지, 

건물시세대비 융자가 몇퍼센트 정도인지는

원룸 전세 계약이라면 특히 더 체크해야합니다

(월세의 경우 대부분 보증금이 크지 않아서

안전한 편이지만 전세는 그렇지 않거든요)

또 채광은 괜찮은지, 창문을 열었을때

주변이 시끄럽진 않은지

빨래 등 일상생활에 있어 편의시설이 

잘 갖추어져 있는지도 확인해야합니다

난방, 수도나 조명 등은 기본중의 기본!

특히 윗층일수록 수도는 꼭 확인해보는게 좋아요^^

(아무래도 수압이 떨어지기 쉬워요)

반지하 원룸이라면

구석구석 습기나 곰팡이는 없는지도

확인해보시구요

요즘은 새 임차인이 들어오기전에

거의다 전문청소업체를 통해

새 단장을 하는거 같은데

혹시나 장판, 벽 등의 파손이 없는지

있으면 원룸들어오기전에 확실히 손봐줄건지

확인하는게 좋아요~

집주인에게 대놓고 얘기하기 좀 그렇다 싶으면

중개소에 부탁해도 됩니다

(이런부분을 도움받기위해 복비내는거니 당당하게!)

원룸 계약 단계

맘에 드는 원룸을 찾아서 계약을 한다면

가장 기본중의 기본은

역시나 등기부등본~

물론 중개사에서 알아서 출력해주지만

혹시나 실제 계약일이 조금 늦는 편이라면

계약일에 변동사항이 없는지

다시한번 출력해달라고 하세요

(법원홈페이지에서 누구나 출력가능하긴한데

인증서도 있어야하고, 여러모로 귀찮아요..

부동산에서 출력하는데 5분도 안걸립니다ㅋ)

융자는 얼마나 있는지

가압류는 없는지

사실 융자안낀 건물은 거의 없지만

실제 건물가격의 몇%정도인지는 

파악해두어야합니다

또 집주인이 직접 와서 계약을 하는게 

가장 깔끔하지만

요즘은 공동명의도 많더라구요

공동명의의 경우

위임장과 신분증을 반드시 확인해야합니다

(위임장에는 집주인 인감도장이 쾅!하고 찍혀있어야해요)

말그대로 집주인이 이 사람이 

나대신 위임해서 계약진행하는걸 허락한다는건데

집주인 도장이 없으면 

나중에 집주인이 이런거 동의한적 없다 하는

대략낭패가 발생할 수도 있어요

자 계약까지 끝나고

잔금까지 치르면

이제는 내 원룸 생활이 시작이 되는겁니다~ㅎ

여기서 계약을 하고나면

꼭 전입신고와 확정일자를 받아야해요

전입신고와 확정일자 중요성은

아무리 강조해도 부족하지 않습니다

나중에 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있고

보증금을 우선변제 받을 수 있는

내 보증금, 내 전세금 지킬 수 있는

가장 기초적이고 강력한 장치니까요

너무 무서운 말만 했나요?ㅎㅎ

사실 좋은 원룸 주인들도 많아요^^

전 여태 다 좋은분들만 만나서~

하지만 조심해서 나쁠건 없으니까~

위에 내용들만 잘 지키고 열심히 발품판다면

가성비가 좋은 원룸 구하실수 있을겁니다

이상 원룸 계약 주의사항과 

좋은원룸 구하는 팁 정보였습니다